Habitat partagé / habitat participatif

Description

L’habitat partagé (ou habitat participatif) est une démarche citoyenne qui consiste à se rassembler afin de porter un projet d’habitat en commun. Ainsi, des espaces d’habitats et de services seront partagés entre les personnes participant au projet défini, dans une logique de solidarité et de partage. Les habitants conçoivent, définissent et gèrent ensemble l’habitat partagé.

La démarche passe par:

• la création d’un collectif et sa consolidation afin de maintenir la dynamique
• le montage d’un projet immobilier de rénovation ou de construction. Ce projet inclut des espaces privés et des espaces communs (ex: pièce de vie commune, bureau, chambre des invités, buanderie, voitures, jardin, mise en commun de l’outillage, aires de stationnement vélo et de voitures)

L’habitat participatif contribue à mettre en commun certains usages ou pièces et objets communs. Ainsi, il participe à répondre au problème de la hausse du prix du logement

Il représente une réponse au système capitaliste du marché du logement qui évince certaines populations de certains quartiers. Les sociétaires de l’habitat participatif achètent des parts qu’ils devront revendre s’ils quittent leur logement: il n’y a pas de plus-value générée lors de la revente des parts. Sans plus-value, le logement ne prend pas de valeur dans le temps et ne participe pas aux tendances haussières du marché de l’immobilier

La loi Alur a permis d’obtenir des aménagements légaux à savoir, transformer une société déjà existante en société d’attribution et d’autopromotion ou en coopérative d’habitants ou en société d’habitat participatif.

En France, en 2010,  le réseau national des collectivités pour l'habitat participatif (RNCHP) a été créé afin de favoriser ce type d’habitat.

En 2023, 57 % des projets se développent en zone rurale

Certains pays sont pionniers dans l’habitat participatif. En 2020: en Suisse, on estime à 5 % le parc immobilier construit en habitat partagé soit 130 000 logements. En Norvège, on estime à 15% la part du parc immobilier. Oslo a 40% de son parc en habitat partagé. En Allemagne, à Tübingen, plus de 80% des logements neufs construits sont des habitats participatifs.

L’habitat participatif permet de:

• mutualiser des espaces communs: c’est une réponse à l’artificialisation des sols
• mutualiser des objets et de contribuer à économiser des ressources
• participer à la mixité sociale en fixant le prix des parts
• mettre un frein à la spéculation et à l'inflation foncière et immobilière ; il contribue à modérer les prix du marché
• créer du lien social en favorisant les interactions entre citoyens 

Enjeux relatifs à la mise en place

• Expertise/ nombre d’acteurs/ complexité : 
• Durée : 
• Coût :
• Equipement :

Contributions à la résilience

• lien social et entraide
• lutte contre l'artificialisation des sols: préservation des trames vertes, bleues, brunes
• économies de ressources (énergie et hors énergie):
  • c’est une réponse aux risques de pénuries
  • prévention des risques naturels sur les lieux d'extraction des matières premières
• mixité sociale: prévention des risques de désordre social

Points d’attention

• besoins de soutien, d’accompagnement aux projets qui prennent souvent du temps pour aboutir
• favoriser la mixité sociale et générationnelle afin de prévenir les risques sociaux

Exemples inspirants

Exemple 1 :  "Mehr als wohnen" à Zurich

• Lieu : Zürich (Suisse)
• Source(s) : https://www.challenges.fr/immobilier/a-zurich-la-revolution-de-l-habitat-partage_21289

Description :

Véritable ville dans la ville, “Mehr als Wohnen” a été inauguré en 2015 sur une ancienne friche industrielle. Il comprend 13 immeubles, 1200 habitants, 370 logements et s’étend ainsi sur 4 hectares. Le principe: chaque personne dispose de 35m2 d’espace privatif, contre 50m2 en moyenne pour la Suisse, mais jouit de 700 m2 d’installations communes. 

Les installations communes sont nombreuses: sauna, bibliothèque, laveries, salle de spectacle, de méditation, 3 salles de musique insonorisées, aire de jeux pour enfants, grand jardin d’hiver.

L’habitat est pensé pour être modulaire et s’adapter à l’évolution de la vie. Des pièces annexes permettent d’héberger temporairement un adolescent difficile ou un parent âgé.

Exemple 2 : “Wohnprojekt” à Vienne en Autriche

• Lieu : Wien / Vienne (Autriche)
• Source(s) : https://www.lemonde.fr/smart-cities/article/2018/04/25/a-vienne-l-immeuble-participatif-qui-intrigue-le-monde-entier_5290445_4811534.html

Description :

Cet habitat n’aurait pas pu voir le jour sans l’activisme de la mairie de Vienne. A l’origine, le terrain situé dans une zone ferroviaire en reconversion a été attribué à 15 habitants. 

Le “Wohnprojekt” (“projet d’habitat”) a été achevé en 2014. Le bâtiment a été conçu en bois et comprend huit étages pour un total de 39 appartements. De nombreux éléments sont partagés: sept voitures, une salle de bricolage, une salle de jeux pour les enfants, deux vélos cargos, un sauna, un potager, une buanderie , une salle de yoga, plusieurs terrasses, une bibliothèque, des espaces de stockage, et même une AMAP.

Exemple 3 : Mascobado à Montpellier

• Lieu : Montpellier
• Source(s) : https://www.toitsdechoix.com/projets/en-cours/76-mascobado

Description :

Il s’agit d’un type de logement hybride avec des logements en location-accession et des logements sociaux locatifs. Il est habité depuis 2016.

Conception bioclimatique et BDM (bâtiment durable méditerranéen). Divers espaces communs: jardins, buanderie, aire de stationnement, chambres d’amis, salle conviviale, atelier de bricolage)

Exemple 4: .

• Lieu : Lodève
• Source(s) : https://www.lokko.fr/2021/12/02/habitat-partage-les-aventuriers-de-lodeve/ 

Description :

Ressources

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Bibliographie

• https://habitatetpartage.fr/
• https://www.ecologie.gouv.fr/habitat-participatif-cadre-juridique-habiter-autrement
• https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/avec-qui-acheter-bien-immobilier/tout-savoir-sur-l-habitat-participatif-definition-et-conditions